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    威海市房地產開發資質標準解釋

    發布日期:2018-04-08 13:53:43 訪問次數: 信息來源:威海市住房和城鄉建設局 字號:[ ]


    關于印發《威海市房地產開發資質標準解釋》的通知

     

    各區市城鄉建設局,國家級開發區建設局,南海新區建設局,各有關單位:

    為進一步簡化辦事程序,規范房地產開發行為,維護房地產市場秩序,促進我市房地產平穩健康發展,依據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《山東省城市房地產開發經營管理條例》、《山東省房地產開發企業資質管理實施細則》等規定,結合我市實際情況,制定了《威海市房地產開發資質標準解釋》,現印發給你們,請遵照執行。

    附件:《威海市房地產開發資質標準解釋》

     

    威海市住房和城鄉建設局

    2017年3月10日


    附件:

    威海市房地產開發資質標準解釋

     

    一、許可條件

    符合《山東省城市房地產開發經營管理條例》、《山東省房地產開發企業資質管理實施細則》所規定的資質審批、資質核級、資質升級相應條件。

    二、資質等級要求

    (一)一級資質:

    1、從事房地產經營5年以上;

    從取得房地產開發資質之日起到申報一級資質計算滿5年(申報時間以申報表中“企業申報意見”欄落款日期為準)。

    2、近3 年房屋建筑面積累計竣工30 萬平方米以上,或者累計完成與此相當的房地產開發投資額;

    1)近三年指以申報表中“企業申報意見”欄落款日期為準,按年度計算,往前推三年,具體到月份。

    2)累計完成與此相當的投資額,一是合作開發的項目投資,原則上不予計算,但經過市主管部門審查批準的合作項目,可以算作該公司的完成投資;二是折算的開發量不得超過竣工面積總量的10%(即累計竣工30萬平方米,其中實際竣工量不得低為27萬平方米)。

    3、連續5 年建筑工程質量合格率達100 %;

    查看由質監部門出具的證明。

    4、上一年房屋建筑施工面積15 萬平方米以上,或者完成與此相當的房地產開發投資額;

    1)近三年指以申報表中“企業申報意見”欄落款日期為準,按年度計算,往前推三年,具體到月份。

    2)累計完成與此相當的投資額,一是合作開發的項目投資,原則上不予計算,但經過市主管部門審查批準的合作項目,可以算作該公司的完成投資;二是折算的開發量不得超過竣工面積總量的10%(即累計竣工15萬平方米,其中實際竣工量不得低為13.5萬平方米)。

    5、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于40人,其中,具有中級以上職稱的不少于20人,持有資質證書的專職會計人員不少于4人;

    1)建筑、結構類主要是指以工民建、建筑規劃、建筑施工、工程結構等專業為主的專業類型;財務主要是會計專業;房地產及有關經濟類主要是房地產管理、經濟、審計、統計等專業。

    高級職稱8人,其中:建筑、結構類5人,財務類2人,房地產及有關經濟類1人;中級職稱12人,其中:建筑、結構類8人,財務類2人,房地產及有關經濟類2人。離退休人員可計入有職稱專業人員數,需提供離退休證書。

    2)凡職稱證書中工作單位不是本公司的,均需原單位的解聘合同。

    3)對職稱證書借用、空掛、兼職等行為,一旦查出,即作不予許可處理。

    4)崗位資格證書不作要求。

    6、工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱;

    查對任職文件及職稱證件。

    7、具有完善的質量保證體系,商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

    1)質量保證體系一般是指ISO9000認證,現在提倡企業都要做質量認證,但在資質審查中暫不作為硬性指標。

    2)“兩書”開發項目中有住宅項目的必須要有“兩書”,要用標準統一文本,企業可以增加附頁,但內容必須符合國家規定的標準要求。

    8、未發生過重大工程質量事故。

    參考質量監督部門出具的質量事故報告。

    (二)二級資質:

    1、取得三級資質2年以上;

    2、近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上;

    近三年指以申報表中“企業申報意見”欄落款日期為準,按年度計算,往前推三年,具體到月份。

     3、連續3年建筑工程質量合格率達100%,項目竣工綜合驗收合格率達100%;

    查看由質監部門出具的證明。

    4、在建房屋建筑施工面積10萬平方米以上;

    5、有職稱或者注冊執業資格的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于20人,其中,具有中級以上職稱的不少于15人(高級職稱的6人);

    1)建筑、結構類主要是指以工民建、建筑規劃、建筑施工、工程結構等專業為主的專業類型;財務主要是會計專業;房地產及有關經濟類主要是房地產管理、經濟、審計、統計等專業。

    高級職稱6人,其中:建筑、結構類4人,財務類1人,房地產及有關經濟類1人;中級職稱9人,其中:建筑、結構類6人,財務類2人,房地產及有關經濟類1人。離退休人員可計入有職稱專業人員數,需提供離退休證書,但返聘、退休人員最多不超過3人,年齡不超過70歲。

    2)凡高級職稱證書中工作單位不是本公司的,均需原單位的解聘合同。

    3)對職稱證書借用、空掛、兼職等行為,一旦查出,即作不予許可處理。

    6、工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱;

    查對任職文件及職稱證件。

    7、房地產開發項目實行了完備的房地產開發項目手冊制定;

    8、具有完善的質量保證體系,商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度,質量投訴率3%以下;

    1)質量保證體系一般是指ISO9000認證,現在提倡企業都要做質量認證,但在資質審查中暫不作為硬性指標。

    2)“兩書”開發項目中有住宅項目的必須要有“兩書”,要用標準統一文本,企業可以增加附頁,但內容必須符合國家規定的標準要求。

    3)質量投訴的信息主要從質監站、建管處、開發主管部門三個途徑獲取。

    9、住宅項目相關前期物業管理制度完備,簽訂前期物業服務合同率達100%;

    10、未發生過重大工程質量事故。

    參考質量監督部門出具的質量事故報告。

    (三)三級資質:

    1、取得四級資質1年以上或者取得暫定資質2年以上;

    2、近3年房屋建筑面積累計竣工8萬平方米以上;

    近三年指以申報表中“企業申報意見”欄落款日期為準,按年度計算,往前推三年,具體到月份。

    3、連續2年建筑工程質量合格率達100%,項目竣工綜合驗收合格率達100%;

    查看由質監部門出具的證明。

    4、在建房屋建筑施工面積4萬平方米以上;

    5、有職稱或者注冊執業資格的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于15人,其中,具有中級以上職稱的不少于10人(高級職稱的3人);

    1)建筑、結構類主要是指以工民建、建筑規劃、建筑施工、工程結構等專業為主的專業類型;財務主要是會計專業;房地產及有關經濟類主要是房地產管理、經濟、審計、統計等專業。

    高級職稱3人,其中:建筑、結構類2人,財務類、房地產及有關經濟類1人;中級職稱7人,其中:建筑、結構類5人,財務類、房地產及有關經濟類2人。離退休人員可計入有職稱專業人員數,需提供離退休證書,但返聘、退休人員最多不超過3人,年齡不超過70歲。

    2)凡高級職稱證書中工作單位不是本公司的,均需原單位的解聘合同。

    3)對職稱證書借用、空掛、兼職等行為,一旦查出,即作不予許可處理。

    6、工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱;統計等其他業務負責人具有相應專業初級以上職稱;

    查對任職文件及職稱證件。

    7、房地產開發項目實行了完備的房地產開發項目手冊制定;

    8、具有完善的質量保證體系,商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度,質量投訴率4%以下;

    1)質量保證體系一般是指ISO9000認證,現在提倡企業都要做質量認證,但在資質審查中暫不作為硬性指標。

    2)“兩書”開發項目中有住宅項目的必須要有“兩書”,要用標準統一文本,企業可以增加附頁,但內容必須符合國家規定的標準要求。

    3)質量投訴的信息主要從質監站、建管處、開發主管部門三個途徑獲取。

    9、住宅項目相關前期物業管理制度完備,簽訂前期物業服務合同率達100%;

    10、未發生過重大工程質量事故。

    參考質量監督部門出具的質量事故報告。

    (四)四級資質:

    1、取得暫定資質1年以上;

    2、近3年房屋建筑面積累計竣工1萬平方米以上,或者累計完成與此相當的房地產開發投資額;

    近三年指以申報表中“企業申報意見”欄落款日期為準,按年度計算,往前推三年,具體到月份。

    3、已竣工建筑工程質量合格率達100%,項目竣工綜合驗收合格率達100%;

    查看由質監部門出具的證明。

    4、在建房屋建筑施工面積3萬平方米以上;

    5、有職稱或者注冊執業資格的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于10人,其中,具有中級以上職稱的不少于8人(高級職稱的2人);

    1)建筑、結構類主要是指以工民建、建筑規劃、建筑施工、工程結構等專業為主的專業類型;財務主要是會計專業;房地產及有關經濟類主要是房地產管理、經濟、審計、統計等專業。

    高級職稱2人,其中:建筑、結構類1人,財務類、房地產及有關經濟類1人;中級職稱6人,其中:建筑、結構類4人,財務類、房地產及有關經濟類2人。離退休人員可計入有職稱專業人員數,需提供離退休證書,但返聘、退休人員最多不超過3人,年齡不超過70歲。

    2)凡高級職稱證書中工作單位不是本公司的,均需原單位的解聘合同。

    3)對職稱證書借用、空掛、兼職等行為,一旦查出,即作不予許可處理。

    6、工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱;統計等其他業務負責人具有相應專業初級以上職稱;

    查對任職文件及職稱證件。

    7、房地產開發項目實行了完備的房地產開發項目手冊制定;

    8、具有完善的質量保證體系,商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度,質量投訴率5%以下;

    1)質量保證體系一般是指ISO9000認證,現在提倡企業都要做質量認證,但在資質審查中暫不作為硬性指標。

    2)“兩書”開發項目中有住宅項目的必須要有“兩書”,要用標準統一文本,企業可以增加附頁,但內容必須符合國家規定的標準要求。

    3)質量投訴的信息主要從質監站、建管處、開發主管部門三個途徑獲取。

    9、未發生過重大工程質量事故。

    參考質量監督部門出具的質量事故報告。

    (五)暫定資質:

    1、開發企業(集團公司除外)名詞應當有“房地產開發、建設、置業”等字樣;

    企業名詞要體現房地產開發經營行業特征,不得使用容易引起歧義的用語。

    2、申報材料目錄;

    3、《房地產開發企業資質申報表》;

    申報表及材料(一式三份),封面、材料的復印件要加蓋單位公章。

    4、企業章程;

    5、企業固定辦公場所證明;

    6、企業營業執照正、副本;

    7、企業法人代表、總經理的任職文件,企業經濟、技術、財務等負責人的任職文件,企業專業技術人員的職稱證件復印件(高級職稱需提供原單位或勞動主管部門出具的解除勞動關系證明)、身份證復印件、勞動花名冊、社會保障交納憑證和住房公積金繳納存證明;

    8、有職稱或者注冊執業資格的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于10人,其中,具有中級以上職稱的不少于8人(高級職稱的2人);

    1)建筑、結構類主要是指以工民建、建筑規劃、建筑施工、工程結構等專業為主的專業類型;財務主要是會計專業;房地產及有關經濟類主要是房地產管理、經濟、審計、統計等專業。

    高級職稱2人,其中:建筑、結構類1人,財務類、房地產及有關經濟類1人;中級職稱6人,其中:建筑、結構類4人,財務類、房地產及有關經濟類2人。離退休人員可計入有職稱專業人員數,需提供離退休證書,但返聘、退休人員最多不超過3人,年齡不超過70歲。

    2)凡高級職稱證書中工作單位不是本公司的,均需原單位的解聘合同。

    3)對職稱證書借用、空掛、兼職等行為,一旦查出,即作不予許可處理。

    《暫定資質證書》有效期1年。經房地產開發企業申請,建設主管部門可以視企業經營情況依法延續《暫定資質證書》的有效期,但延續期限不得超過3年,具體延續程序按行政許可法有關規定執行。企業自領取《暫定資質證書》之日起1年內無開發項目的,《暫定資質證書》有效期不得延續。





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