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    《威海市存量房交易資金監管辦法》政策解讀

    發布日期:2022-08-17 14:32:59 訪問次數: 信息來源:威海市住房和城鄉建設局 字號:[ ]


    隨著我市房地產市場的不斷發展,存量房(二手房)交易日趨活躍由于交易主體多元化、房源渠道眾多、交易資金缺乏監管等原因,買賣雙方及經紀機構因房屋權屬轉移或購房款交付、傭金支付所產生的糾紛時有發生,影響了行業形象,造成了一定的社會穩定隱患。為此,根據《建設部、人民銀行關于加強房地產經紀管理規范交易結算資金賬戶管理有關問題的通知》、《住房城鄉建設部辦公廳關于印發<房屋交易與產權管理工作導則>的通知》、住建部等七部委《關于加強房地產中介管理促進行業健康發展的意見》、住建部《關于進一步規范和加強房屋網簽備案工作的指導意見》、住建部《關于提升房屋網簽備案服務效能的意見》等文件規定,結合我市實際制定了該辦法。

    該辦法18條,主要包括制定目的及依據、適用范圍、部門職責、賬戶設置、申請監管、利息歸屬、傭金支付、解除監管、經紀機構的告知義務和禁止性行為、信息公示及監督檢查、有關法律責任等

    交易當事人自愿選擇交易資金監管。買賣雙方在簽訂買賣合同時,可選擇是否進行交易資金監管。選擇交易資金監管的,簽訂監管協議,并通過資金監管系統進行監管;不選擇交易資金監管的,簽署自愿放棄存量房交易資金監管的共同聲明,自行承擔交易過程中發生的資金風險。

    資金監管范圍為部分監管存量房交易資金是指買賣雙方簽訂的存量房買賣合同中所約定的房價款, 包括首付款、分期付款、一次性付款、按揭貸款、公積金貸款結合我市實際,暫時提供自有資金(非貸款資金)的監管服務,包括首付款、分期付款、一次性付款。經紀機構傭金納入監管。監管金額由買賣雙方簽訂監管協議約定。監管期限最長為1年。

    監管資金的繳存和使用均通過監管賬戶進行監管賬戶主體為“房地產主管部門”,市住房保障中心已在中國銀行開設了監管賬戶房地產主管部門與開展資金監管業務的銀行簽訂監管金融服務協議,由委托銀行具體管理監管賬戶監管資金的存儲、劃轉等。監管資金的繳存和使用均通過監管賬戶進行,經紀機構及其從業人員不得通過監管賬戶以外的賬戶代收代付交易資金,不得侵占、挪用交易資金。

    資金監管辦理流程簡單快捷。資金監管全程在系統中進行操作,不增加買賣雙方負擔。買賣雙方在商品房交易系統簽訂買賣合同后,如選擇交易資金監管,將進入資金監管系統選擇監管銀行并簽訂監管協議。買方將監管資金存入監管銀行開設的子賬戶、監管資金全部到賬后,系統推送信息至買賣雙方,買賣雙方共同到不動產登記部門辦理房屋轉移登記。辦理轉移登記后,系統根據指令將監管資金及利息劃轉至約定賬戶。

    買賣雙方可協商解除資金監管在解除監管的情形中,第一項和第三項是屬于買賣雙方主動協商終止交易或監管協議到期的情形,第二項是司法機關、仲裁機構發生法律效力的文件證明房屋交易已終止、房屋買賣合同已解除或被確認無效的,可憑已生效的法律文書解除交易資金監管。資金監管解除后,監管資金和利息原路退回。

    六是有關法律責任。監管銀行未按照規定或者金融服務協議、監管協議約定收存、劃轉存量房交易資金的,由房地產主管部門責令限期整改,并通報人民銀行、銀保監等部門;造成損失的,應當按照約定先行賠付,并由房地產主管部門督促限期整改。整改期間,房地產主管部門有權暫停該監管銀行的存量房交易資金監管業務;逾期未完成整改的,房地產主管部門按照金融服務協議暫停或終止其監管銀行資格。對經紀機構及其從業人員違反規定的法律責任也做出了相應規定。






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