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    住宅專項維修資金明白紙

    發布日期:2022-08-04 10:06:37 訪問次數: 信息來源:威海市住房和城鄉建設局 字號:[ ]


    住宅專項維修資金明白紙

     

    一、為什么要收取住宅專項維修資金?

    住宅專項維修資金是由業主交存,專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后維修、更新、改造的資金,俗稱房屋的“養老金”,是延長房屋使用壽命、促進和諧社區建設的有效保障。

    二、哪些業主應當交存住宅專項維修資金?

    住宅,但一個業主所有且與其他物業不具有共用部位、共用設施設備的除外。

    住宅小區內的非住宅或者住宅小區外與單幢住宅結構相連的非住宅。

    三、首期住宅專項維修資金什么時間交存?

    新開發建設的商品住宅,期房在辦理商品房預售合同備案前、現房在辦理交付手續前,買受人應當向房屋專項維修資金管理部門交存首期住宅專項維修資金。未按照規定交存首期住宅專項維修資金的,建設單位依法不得將房屋交付買受人。

    四、市區(環翠區、經區、高區、臨港區)首期住宅專項維修資金交存標準是多少?

    商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金。首期住宅專項維修資金交存標準為,七層(含七層)以下的單幢物業(含單獨依法登記權屬的專用車庫和共用車庫內的車位)每平方米建筑面積70元,八層(含八層)以上的單幢物業每平方米建筑面積110元。

    業主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額30%的,應當及時續交。

    五、哪些情況可以申請使用住宅專項維修資金?

    房屋保修期滿后下列共用部位和共用設施設備需維修和更新、改造時可以申請使用住宅專項維修資金。

    共用部位,是指根據法律、法規和房屋買賣合同,由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位,一般包括: 住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

    共用設施設備,是指根據法律、法規和房屋買賣合同,由住宅業主或者住宅業主及有關非住宅業主共有的附屬設施設備,一般包括:電梯、天線、照明、消防設施、樓宇對講、綠地、道路、圍墻、監控設施、路燈、溝渠、池、井、非經營性停車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

    六、哪些情況不能使用住宅專項維修資金?

    (一)依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修和更新、改造費用;

    (二)依法應當由相關專業經營單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視、寬帶數據傳輸等管線和設施設備的維修、養護費用;

    (三)規劃上專屬于特定房屋,且建設單位銷售時已經根據規劃列入該特定房屋買賣合同中的露臺、庭院等部位的維修費用;

    (四)因人為損壞及其他原因應當由當事人承擔的鑒定、修復費用;

    (五)根據物業服務合同約定,應當由物業服務企業承擔的維修和養護費用。

    七、維修資金使用有哪幾種方式?

    維修資金使用分為計劃使用、一般使用、應急使用。

    計劃使用是指采取一次投票集中表決多個計劃維修項目的使用方式。主要適用于可以提前預見的,以延長物業使用壽命為主要目的的維修、更新和改造。由業主委員會,根據房屋和設施設備的使用年限、維修保養和損耗等情況,編制維修資金年度使用計劃,經業主大會決定或者經有利害關系的業主表決同意后,連同有關材料報房屋專項維修資金管理部門審核備案并組織實施。委托物業服務企業實施的,應由業主委員會和物業服務企業簽訂委托協議書后執行。

    一般使用是指采取傳統方法一次投票表決一個維修項目的使用方式。適用于涉及全體或者部分業主的,臨時發生并需要在較短時間內完成的維修、更新和改造。由物業服務企業接到業主報修或者發現問題后,進行現場核實,編制維修資金使用方案,經有利害關系的業主表決同意后,報房屋專項維修資金管理部門審核備案并組織實施。未聘請物業服務企業的,由業主委員會或者相關業主按照規定組織實施。

    應急使用是指采取應急程序事前不用表決、事后公示的使用方式。適用于危及人身安全、房屋使用安全和公共安全的緊急情況,需要立即進行的維修、更新和改造。出現需應急維修情形時,物業服務企業應將有關情況報告業主委員會,經現場查驗確認后組織維修。未聘用物業服務企業或者物業服務企業不履行組織維修責任的,由業主委員會或者相關業主按照規定組織實施。

    未成立業主委員會的,由社區居委會代行業主委員會的職責。

    八、采用計劃使用和一般使用方式申請業主表決比例是多少?

    采用計劃使用和一般使用方式使用建筑物及其附屬設施的維修資金,應當由專有部分面積占比三分之二以上的業主且人數占比三分之二以上的業主參與表決,經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意。

    九、應急使用包括哪幾種情況?

    (一)物業管理區域內發生的屋面、外墻防水嚴重損壞;

    (二)電梯發生故障影響正常使用需立即維修的;

    (三)消防設施存在嚴重故障需立即維修的;

    (四)建筑外立面裝飾和公共構件嚴重脫落松動;

    (五)玻璃幕墻炸裂;

    (六)排水管道嚴重堵塞或爆裂;

    (七)地下車庫雨水倒灌;

    (八)路面破損影響人車安全;

    (九)其他可能造成人身安全事故的緊急情況。






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